想想一下🁸,雨天的时候,坐在这里,抱着一杯热咖啡,看着雨点落在顶棚上。然后汇成水流,流淌过玻璃,掉到后院草坪。如果旁边在坐着女朋友,两🈬🁙个人一起发呆,一定很浪漫。

    来到后院。这里让肖逸飞更满意,除了一个5米宽,12米长的游泳池,居然还有一个羽毛球场。当然了,因为有这两个东西,草坪的面积大为缩小,只有60多平米,开个普通的bbq聚会比较合适。绿化面积小。也适👍🇡🚊合肖逸飞这样的懒人,免得在这方面投入太多精力。

    从整体来看,房子🀚和丹维尔的那套差不多。只是一问🟔价格,居然要🟌🛮6百万,肖逸飞顿时知道了比佛利和丹维尔的差异。

    肖逸飞刚刚🞸😾🇄将车开出没不到20米,只是经过了一个路口,🋸一共经过了两户人家,居然又发🀻🂁🋸现路边704也挂了个出售牌子。

    这家的前院的树木更多一些。草坪面积也大了很多。同样是一栋二层小楼,很普通的美国建筑风格。灰白色的屋顶,红砖堆📭砌一样的墙壁外观。一棵高大的棕榈树从房后冒出来。好玩的居然在车库墙上弄了个篮球框。626的羽毛球场,这家人的篮球框,看来大家都爱好运动。

    岳妃很顺利又拿☬🂝🏯到了钥匙,房间内部基本都大同小异,肖逸飞没有发现特别不满意的地方。后院除了一个🟏🜎游泳池,就是草坪。岳妃说这游泳池很像放大的蚕豆,不过肖逸飞觉得更像猪腰子。

    总🅩🉍体来说,这套房子更适合美国那种一家几口人居住,后院的活动空间更大,而且和周围的邻居间隔树墙更高,隐秘性更好📭。站在后院,从各个角度看,邻居们能看到🀛♈🆛后院的窗户都刚好被大树给遮挡住。

    看来前主人可😸能是个小演员,或者就是个对家庭*很看重。肖逸飞脑洞大开的认为,这前户主是不是有个特别漂亮、身材特别好的🚜🔋⚰女儿或者老婆,否则不会这么注意*。

    接下来在岳妃的指挥下,肖逸飞又去了华人多的尔湾,长滩,柔似蜜等地,可看到的房子肖逸飞都不太满意,要么距离品酒屋太远了,要么房子绿化不🈬🁙太好,不知道是不是肖逸飞的先入为主的心理因素,⚍他还是觉得比佛利那两套房不错。

    肖逸飞决定,还是就在那两套中选吧,但是他却不知道🇞🙬选那套⚋🏴🞓更好:🙼

    “岳姐,你觉得那两套房哪套更好?”

    岳妃作为🁸中介,还真没法说这事,但作为朋友,却不能不发表意见,还好她🞳有办法:

    “我真不知道,不过你可以🍖两套都🙩买下🔎⛉😢来啊。”

    肖逸飞无🁸语了,你要想挣佣金也不用这样吧。

    “我买两套干什么?”

    “我研究了一下洛杉矶的房市,🄟⚠发现现在可⚠是入手的好🇞🙬机会。”

    “再好时机,我也只住一套就够了啊。”

    “投资啊,另外一套你可拿来出租。”

    说到房地产🞸😾🇄投资,这可是岳妃的专🙩长,她开始滔滔不绝的对肖逸飞灌输加州这里的房屋出租市场。

    咱们国内和国外是两种情况。咱们国内,讲究的是房价上涨,原房主就加价出售,获得利润。因此出租率低、空置率高。但美国不同,因为出租市场成熟,出租率高、空置率低,出租🂻率能达到9成以上。又没有什么产权期限,房主得到利润不是靠房价上涨,而是靠租金慢慢获得收益。

    房屋年租金和房价的比值叫做房屋的租售比,这是衡量房价是否合理的一个重要指标。在美国,一般住宅的租售比6%到12%,也就是说,考虑到空置情况,房屋一般10到20年能收回成本,之后只要房屋不变成危房,赚到的房租那就是你的利润。美国这里现在还有许多建于上世纪初的房屋。就像酒庄旁边卡琳老太太的“鬼屋”,🇶继续为房东带来大笔收益。

    肖逸飞算了一下,一套房子600万,按照6%的租售比算就算年租金30多万,扣除房产税6万。差不多能到手25万。只是一个月就要3万的租金,不是说中产年收入只要🂌5万就🂻行了,那岂不是两个月房租就是中产家庭的年收入,这能租出去么💷🖛📓?

    “利润好像还可以,但能租出去么?”

    “你听我给你分析,你要确定你想🙩出去的对象阶层。你这套房在比佛利。出租的对象就应该是年收入🌤几百万🆭的小富豪。或者就是瑞安那种人。”