霍风过生日，姜依凡给他准⛕🚓备了蛋糕，但是没有准备蜡烛。这几年，霍风每年生日，都对着一根🟤🟉，有时候形状怪异，有时候味道怪异的蜡烛许愿，姜依凡已经⚯习惯了。
可是霍昕然没有办法习惯。她每年都🀴🁄给霍风买好看的生日蜡烛。霍风很多事情都依霍昕然，但唯独在生日蜡烛这⛜🛐件事情上，从未有过让步。
这让霍昕然对送蜡烛的人有强大的敌意。
霍昕然是被宠着长大的。
虽然霍昕然刚出生的时🂿候，霍风对🏵🞙她并没🙽有什么真正的兄妹之情。
但是，2005年，霍风从威斯敏斯特公学毕业，回到香港之后，就对这个当时只有🖻🗳四岁的妹妹🟤🟉🟤🟉千依百顺。他希望霍昕然可以拥有自己曾经缺失的童年。
有霍风惯着，再加上姜依凡⛕🚓、霍亮还有霍爷爷的溺爱，霍昕然是典型的大小姐脾气。
如果不是因为每次送的时候，都是🏵🞙霍风过生日，敢拒绝霍大小🙡姐礼物的人，是绝对不会有好日子过的。
…………………………
“今天开会有决定在哪🂿买地了吗？”霍亮问霍风。
“还没有结🐒⚾论，大陆现🂿在的政策，别墅用地很难拿得到。”霍风摇头🈐表示。
“早几🌑年就已经是这样了。”霍亮也明白目前公司正处于发🞞🕒展的瓶颈期。
“我们还要🐒⚾继续做庄园吗？”霍风非常希望霍亮能🚔📆😦给出一个否定的答案。
“这么🌑多年，我们都是在做庄园🏦🜓，🏵🞙品牌定位就是这样，优势也是在做庄园。”霍亮的意思已经很明白了。
很多人都觉得霍亮很傻，如果增加银行贷款的比例，霍氏🇩🛏完有能力同时做几个庄园项目，或者庄园和公寓一起做。
那样的话，霍氏的规模就会比现在大得多。
接管公司三年以来，霍风其实也不太理解，为什么霍亮做地产，会做的如此保守。要🖻🗳说赚钱，不管是利润的规模，还是资金回笼的速度，普通公寓都是比庄园式豪宅更好的选择。
不管别人怎么认为，经历过两次金融风暴的霍亮，很清楚自🞞🕒己的公司是因为什么才能够走到今天。
国内对别墅用地的限制🂿由来已🜪久，🏵🞙从2003年就有了。
不过上有政策，下有对策，限🜪令出来之后的十一年里，国内的别墅反而多了很多。
有少数别墅区，是🌟⛿拿了地之后随便开发一下，然后捂盘惜售，到最近这两年再“🁥🇷二次开发”。也有的是真的二次开发。
但更为普遍🐒⚾的情况，都是通过“灵活运用”拿到的土地——把地🕹块分成别墅区和普通配建区来开发。
不让建别墅，说到底就是容积率上不去。
如今很多大🐒⚾城市的高端小区，都是同一个小区里面，建几幢公寓楼，把容积率提到1🖻🗳以上，再在公寓楼外围建一大群别墅，要独栋有独栋，要联排有联排，要双拼有双拼。
可是霍昕然没有办法习惯。她每年都🀴🁄给霍风买好看的生日蜡烛。霍风很多事情都依霍昕然，但唯独在生日蜡烛这⛜🛐件事情上，从未有过让步。
这让霍昕然对送蜡烛的人有强大的敌意。
霍昕然是被宠着长大的。
虽然霍昕然刚出生的时🂿候，霍风对🏵🞙她并没🙽有什么真正的兄妹之情。
但是，2005年，霍风从威斯敏斯特公学毕业，回到香港之后，就对这个当时只有🖻🗳四岁的妹妹🟤🟉🟤🟉千依百顺。他希望霍昕然可以拥有自己曾经缺失的童年。
有霍风惯着，再加上姜依凡⛕🚓、霍亮还有霍爷爷的溺爱，霍昕然是典型的大小姐脾气。
如果不是因为每次送的时候，都是🏵🞙霍风过生日，敢拒绝霍大小🙡姐礼物的人，是绝对不会有好日子过的。
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“今天开会有决定在哪🂿买地了吗？”霍亮问霍风。
“还没有结🐒⚾论，大陆现🂿在的政策，别墅用地很难拿得到。”霍风摇头🈐表示。
“早几🌑年就已经是这样了。”霍亮也明白目前公司正处于发🞞🕒展的瓶颈期。
“我们还要🐒⚾继续做庄园吗？”霍风非常希望霍亮能🚔📆😦给出一个否定的答案。
“这么🌑多年，我们都是在做庄园🏦🜓，🏵🞙品牌定位就是这样，优势也是在做庄园。”霍亮的意思已经很明白了。
很多人都觉得霍亮很傻，如果增加银行贷款的比例，霍氏🇩🛏完有能力同时做几个庄园项目，或者庄园和公寓一起做。
那样的话，霍氏的规模就会比现在大得多。
接管公司三年以来，霍风其实也不太理解，为什么霍亮做地产，会做的如此保守。要🖻🗳说赚钱，不管是利润的规模，还是资金回笼的速度，普通公寓都是比庄园式豪宅更好的选择。
不管别人怎么认为，经历过两次金融风暴的霍亮，很清楚自🞞🕒己的公司是因为什么才能够走到今天。
国内对别墅用地的限制🂿由来已🜪久，🏵🞙从2003年就有了。
不过上有政策，下有对策，限🜪令出来之后的十一年里，国内的别墅反而多了很多。
有少数别墅区，是🌟⛿拿了地之后随便开发一下，然后捂盘惜售，到最近这两年再“🁥🇷二次开发”。也有的是真的二次开发。
但更为普遍🐒⚾的情况，都是通过“灵活运用”拿到的土地——把地🕹块分成别墅区和普通配建区来开发。
不让建别墅，说到底就是容积率上不去。
如今很多大🐒⚾城市的高端小区，都是同一个小区里面，建几幢公寓楼，把容积率提到1🖻🗳以上，再在公寓楼外围建一大群别墅，要独栋有独栋，要联排有联排，要双拼有双拼。