15章 、房地产之论(1/3)
王嘉言闻言，😢不由困惑的问道：“那先生又有何良策。”
吴梦道：“这便是在下请知县来此的缘故，知县可知苏州城的一进四🎥📏厢房、带个极小花园☭🂩👠的院子要价几🍥许？”
王嘉言一直住在衙门里，对这些事情🝓不是很关注，他只知道苏州🚀🐓城楼🎥📏店宅务官方的租价，听到吴梦问起，只好摇了摇头。
吴梦心里清楚宋代的官员都是流官，一般住在衙署，不会在就职地买宅子，故而不太在意这些不动产。
他告诉王嘉🟎🜀言道：“前几月在下好友林贵平林掌柜成亲，🗹☹买下苏州城里的宅院，就是方才某所说的那栋院子，花了二百三十多贯，知县可知造价只需多🍬少？”
王嘉🝠言还是很诚实的摇了摇头，吴梦心💈里叹气道北宋的商品经济算是很发达了，官员比前后的朝代🏣都要懂经济，可还是不太关心这些经济的要素。
他解释道：“知县，那院子如果按材料和人工、土地计价，只🔖🀪需三成即可。”
王嘉言大吃一😢惊，他是真没料🀟♫到宅子会有如此之高的利润，忙问道：“何以这宅子♁🅚卖价如此之贵？”
吴梦笑笑，指着村子🛁🙗里的房子道：“🝓村子🗰🟕里的宅子，任意一栋都比那院子为大，除了几位员外家的宅子，再好的顶多值三四十贯，可若是五年后，当可翻上三番。”
王嘉言闻言一😢惊，正待想问为何会涨的如此之快，眼前晃过集市，立时恍然大悟，苏州城的房子为何如此之贵他全部明了，这是因为物有所值的并非房子🖠📿，而是地段。
他一下子想明白了，躬身对着吴梦一礼，感激的说道：“多谢先生赐教，有如此方法，即便是♾🎅🎰一百万贯，亦不🙾难获取。”
吴梦知道他已经明白了，想📗🛀来钱快，有个最好的方法，就是后世平民🎥📏百姓深恶痛绝的“房地产”。
他苦笑着自己终于放出了这📗🛀头猛虎，对于有钱人🅙🕆自然是好事，可对于百姓那真不知道是福还是祸。
吴梦正色道：“知县，买房置业、光耀门庭乃是天下百姓传统之习俗，所以只🎶需大宋民间财富蒸蒸日上，修筑宅子出卖便是来钱最快的方🔞🁰式，其名曰“房地产”。知县可知，本来在下是万万不想说的。🞤”
王嘉言闻言一愣，说道：🜵🆞“如此良法，为何不可说，这样一来修浚水利的钱财根本不愁。”
吴梦苦笑道：“此法万不可允那♷商户肆意为之，否则祸害无穷，只能官府行之，切记切记。”
王🝮🎟嘉言问道：“这是为何，商户行之，官府收税岂不更好。”
吴梦道：“知县有所不知啊，商户一旦食髓知味，定然疯狂占据土地🎥📏，肆意炒作，房价会越升越高，将来贫苦百姓几世收入买不起一栋宅院，贫者将无立锥之地，知县还记得刚才那道曲线否🍗？”
王嘉言点了点头，吴梦接着说道：“房💈地产类似赋税，知县想想，房价一高，工坊和商铺的租金必然高涨，🞾一旦超过限度定然影🞄响工坊和商铺的成本，是不是和赋税类似？”
王嘉言恍然大悟，确实如此，这和赋税不是一码事么，他忙追问🚀🐓道：“那还有何影响。”
吴梦哈哈一笑道：“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，🔖🀪如若这房价、租金升高过快，众人见房地产如此赚钱，有谁还会去做工坊和商铺，大家都将钱财投向房地产，问题是房地产除了能住，是能吃还是能用？对大宋有何意义？”
王嘉言闻言如醍醐灌顶一般豁然开朗，他又是长🅙🕆身一揖，感激道：“多谢先生赐教。”
吴🝮🎟梦还礼道：“知县不必多礼，此事须从长计议，若是定下要搞，须先行下文严禁县城城郭十里范围内、苏州城二十里范围内民🞄间土地私下买卖，只可卖与官府；二是从此🆙刻开始，房屋若是要卖，官府与民间同价者，优先官府；
三是苏州城外二十里所有地界不准💭私自砌房出卖出租，只可自住；
吴梦道：“这便是在下请知县来此的缘故，知县可知苏州城的一进四🎥📏厢房、带个极小花园☭🂩👠的院子要价几🍥许？”
王嘉言一直住在衙门里，对这些事情🝓不是很关注，他只知道苏州🚀🐓城楼🎥📏店宅务官方的租价，听到吴梦问起，只好摇了摇头。
吴梦心里清楚宋代的官员都是流官，一般住在衙署，不会在就职地买宅子，故而不太在意这些不动产。
他告诉王嘉🟎🜀言道：“前几月在下好友林贵平林掌柜成亲，🗹☹买下苏州城里的宅院，就是方才某所说的那栋院子，花了二百三十多贯，知县可知造价只需多🍬少？”
王嘉🝠言还是很诚实的摇了摇头，吴梦心💈里叹气道北宋的商品经济算是很发达了，官员比前后的朝代🏣都要懂经济，可还是不太关心这些经济的要素。
他解释道：“知县，那院子如果按材料和人工、土地计价，只🔖🀪需三成即可。”
王嘉言大吃一😢惊，他是真没料🀟♫到宅子会有如此之高的利润，忙问道：“何以这宅子♁🅚卖价如此之贵？”
吴梦笑笑，指着村子🛁🙗里的房子道：“🝓村子🗰🟕里的宅子，任意一栋都比那院子为大，除了几位员外家的宅子，再好的顶多值三四十贯，可若是五年后，当可翻上三番。”
王嘉言闻言一😢惊，正待想问为何会涨的如此之快，眼前晃过集市，立时恍然大悟，苏州城的房子为何如此之贵他全部明了，这是因为物有所值的并非房子🖠📿，而是地段。
他一下子想明白了，躬身对着吴梦一礼，感激的说道：“多谢先生赐教，有如此方法，即便是♾🎅🎰一百万贯，亦不🙾难获取。”
吴梦知道他已经明白了，想📗🛀来钱快，有个最好的方法，就是后世平民🎥📏百姓深恶痛绝的“房地产”。
他苦笑着自己终于放出了这📗🛀头猛虎，对于有钱人🅙🕆自然是好事，可对于百姓那真不知道是福还是祸。
吴梦正色道：“知县，买房置业、光耀门庭乃是天下百姓传统之习俗，所以只🎶需大宋民间财富蒸蒸日上，修筑宅子出卖便是来钱最快的方🔞🁰式，其名曰“房地产”。知县可知，本来在下是万万不想说的。🞤”
王嘉言闻言一愣，说道：🜵🆞“如此良法，为何不可说，这样一来修浚水利的钱财根本不愁。”
吴梦苦笑道：“此法万不可允那♷商户肆意为之，否则祸害无穷，只能官府行之，切记切记。”
王🝮🎟嘉言问道：“这是为何，商户行之，官府收税岂不更好。”
吴梦道：“知县有所不知啊，商户一旦食髓知味，定然疯狂占据土地🎥📏，肆意炒作，房价会越升越高，将来贫苦百姓几世收入买不起一栋宅院，贫者将无立锥之地，知县还记得刚才那道曲线否🍗？”
王嘉言点了点头，吴梦接着说道：“房💈地产类似赋税，知县想想，房价一高，工坊和商铺的租金必然高涨，🞾一旦超过限度定然影🞄响工坊和商铺的成本，是不是和赋税类似？”
王嘉言恍然大悟，确实如此，这和赋税不是一码事么，他忙追问🚀🐓道：“那还有何影响。”
吴梦哈哈一笑道：“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，🔖🀪如若这房价、租金升高过快，众人见房地产如此赚钱，有谁还会去做工坊和商铺，大家都将钱财投向房地产，问题是房地产除了能住，是能吃还是能用？对大宋有何意义？”
王嘉言闻言如醍醐灌顶一般豁然开朗，他又是长🅙🕆身一揖，感激道：“多谢先生赐教。”
吴🝮🎟梦还礼道：“知县不必多礼，此事须从长计议，若是定下要搞，须先行下文严禁县城城郭十里范围内、苏州城二十里范围内民🞄间土地私下买卖，只可卖与官府；二是从此🆙刻开始，房屋若是要卖，官府与民间同价者，优先官府；
三是苏州城外二十里所有地界不准💭私自砌房出卖出租，只可自住；